Základní povinnosti výborů SVJ, předsedů SVJ a družstev.

• Schválení roční závěrky. Předložení vlastníkům a členům družstva čerpání dlouhodobé zálohy (FO), krátkodobé zálohy, stavy účtů a úvěrů. Formou informační desky SVJ či BD nebo emailem.
• Schválení plánu  – rozsah prací a investic na opravy společných částí domu a pozemků, vždy pro následující kalendářní rok.
• Tvorba dlouhodobé zálohy na opravy společných částí domu a pozemku (fond oprav), výhradě se stanoví na spoluvlastnický podíl.
• Obsluha datových schránek.
• Spolupráce se mzdovou a provozní účetní.
• Neměnit stávající peněžní ústavy SVJ a družstev bez souhlasu shromáždění vlastníků jednotek.
• Nastavení správných variabilních symbolů pro zadávání úhrad zálohových plateb předpisů nájmu, faktur, odměn a odvodů na účtech SVJ a BD.
• Zajištění řádného provozu bytových domů, revizí a případných kontrol.

Vše na základě platných Stanov, zákonů a Prohlášení vlastníka. 

 

Termíny provádění kontrol a revizí

Revize plynu

revize uzávěrů a rozvodů v bytě včetně HUP u plynoměru       1 x za 3 roky

společné prostory, kontrola spojů a uzávěrů pod stupačkami  1 x za 3 roky

kontrola plynových rozvodů                                                             1 x ročně

 

Plynové kotelny

revize plyn. zařízení kotelen                                                            1 x za 3 roky

servis kotlů                                                                                          1 x ročně

kontrola spalinových cest                                                                 1 x ročně

 

Výtahy

provozní prohlídka výtahu                                                               2 x za měsíc

odborná prohlídka výtahu                                                               1 x za 3 měsíce

revize výtahu (odborná zkouška)                                                   1 x za 3 roky

inspekční prohlídka výtahu                                                             1 x za 6 let

 

PO

preventivní požární prohlídky                                                        1 x ročně

nouzové osvětlení                                                                             1 x ročně

požární hasící přístroje                                                                    1 x ročně

nástěnné hydranty                                                                            1 x ročně

revize požárních klapek                                                                   1 x ročně

 

Elektroinstalace

revize el. instalace společných prostor                                         1 x za 5 let

 

Hromosvody

revize hromosvodů                                                                           1 x za 4 roky

 

Komíny

dle zákona č.320/2015 Sb. o Hasičském záchranném sboru ČR a konkrétně Vyhláška č. 34/2016 Sb., Vyhláška o čištění, kontrole a revizi spalinové cesty – u spotřebičů na plynná paliva nejméně 1 x ročně, u kondenzačních spotřebičů nejméně 1 x za 2 roky

 

 

NEJČASTĚJI SE NÁS PTÁTE

 

Jaké změny musím hlásit neprodleně ?

Nájemce i vlastník bytu je povinen oznamovat a doložit družstvu každou změnu údajů bez zbytečného odkladu poté, co tato skutečnost nastala.

Jsem členem družstva, chci prodat nebo darovat družstevní byt. Jak mám postupovat ?

Vyplňte formulář (nebo doručte smlouvu) Smlouva o převodu družstevního podílu, který bude schválen představenstvem družstva. Vždy jednejte s družstvem s pracovnicí členských a bytových vztahů.

Jsem nový vlastník, musím to nahlásit na družstvu ?

Ano, změna se týká všech vlastníků bytů, garáží, garážových stání. Při tomto úkonu je nutné, aby nový vlastník oznámil změnu pracovnici členských a bytových vztahů na družstvu.

Zdědil jsem byt, jak to vyřídím na družstvu ?

Změna se týká všech vlastníků a nájemců bytů, garáží, garážových stání. Dědic nájemce musí doložit na oddělení správy a bytového fondu pravomocné Usnesení o dědictví k dané jednotce.

Máme na SVJ nefunkční výbor nebo nám končí pětileté období platnosti výboru. Co máme dělat ?

Pokud nepracují členové statutárního orgánu v souladu s potřebami SVJ, může jej hlasováním shromáždění vlastníků odvolat. Členové statutárního orgánu mohou v průběhu volebního období (většinou 5-ti letého) kdykoliv odstoupit. Odstoupení musí být podáno písemně, musí být projednáno na schůzi výboru a oznámeno na nejbližším shromáždění vlastníků. Členové statutárního orgánu společenství mohou přestat vykonávat funkce i uplynutím volebního období.  V případě, že nastane některá z výše uvedených situací, je třeba zvolit (mohou být zvoleni i opakovaně) nové členy výboru.

Bude potřeba :

1. Svolat shromáždění vlastníků 

Statutární orgán svolá shromáždění k zasedání tak, aby se konalo nejméně jedenkrát do roka. Shromáždění svolává statutární orgán i z podnětu vlastníků jednotek, kteří mají více než čtvrtinu všech hlasů, nejméně však dvou z nich; neučiní-li to, jsou oprávněni svolat tito vlastníci shromáždění k zasedání na    náklad společenství vlastníků sami. Shromáždění je svoláváno ve lhůtě nejméně 15 dnů před jeho konáním.

2. Zvolit nové členy výboru

Navrhnout kandidáty , kteří souhlasí se svou kandidaturou. Hlasuje se o každém kandidátovi jednotlivě a musí získat nadpoloviční většinu přítomných   vlastníků. O členech výboru rozhodují všichni vlastníci. Právoplatně zvolení členové výboru si pouze mezi sebou volí předsedu, popř. místopředsedu výboru SVJ.

3. Změny zapsat do rejstříku společenství vlastníků, vyplnit elektronický formulář (or.justice.cz) a odeslat ke zpracování na Krajský soud.

 

Převody bytů do vlastnictví po roce 2020

DOMOV, stavební bytové družstvo se sídlem Sochorova 399/3, PSČ 682 01, Vyškov, Vyškov-Předměstí,

IČ: 00050300 zapsáno v obchodním rejstříku u Krajského soudu v Brně, oddíl Dr XXXIV, vložka 37

bude i po roce 2020, nadále bez ohledu na námitku promlčení, převádět svým členům jednotky do vlastnictví,

a to i těm, kteří si o převod bytu požádají až po roce 2020

 

Za představenstvo družstva Ing. Eva Drnovská